هل تفكر في استئجار أو شراء تاون هاوس في أبوظبي؟ إليك أهم ما يجب معرفته عن المناطق والأسعار والأمور التي يجب التحقق منها قبل الشراء أو الاستئجار.
اسأل خمسة أشخاص في أبوظبي عن معنى كلمة “تاون هاوس”، ومن المحتمل أن تحصل على خمس إجابات مختلفة. البعض يعتقد أنه مجرد فيلا صغيرة، والبعض الآخر يخلط بينه وبين الشقة الدوبلكس.
لذلك، قبل أن نتحدث عن المناطق والأسعار والأمور التي يجب الانتباه إليها، دعونا نوضح أولاً ما هو التاون هاوس.
ما هو التاون هاوس؟
ببساطة، التاون هاوس هو منزل يشترك بجدار واحد أو جدارين مع المنزل المجاور، لكنه يمتلك مدخله الخاص، وطوابقه الخاصة، وعادةً ما يحتوي على حديقة أو مساحة خارجية صغيرة في الأمام أو الخلف.
وهو يقع في مكان ما بين الشقة والفيلا. فأنت لا تدفع سعر فيلا كاملة، وفي الوقت نفسه لا تكون محصوراً في شقة من طابق واحد دون أي مساحة خارجية.
معظم منازل التاون هاوس في أبوظبي تتكون من طابقين أو ثلاثة طوابق، وتضم عدة غرف نوم ومواقف للسيارات. وبعض المجمعات توفر أيضاً غرفة خادمة صغيرة أو غرفة مكتب، وذلك حسب تصميم المنزل.
أين تجد التاون هاوس في أبوظبي؟
هناك عدد من المجمعات السكنية في أبوظبي التي أصبحت معروفة بمنازل التاون هاوس، ومنها:
- الريف (Al Reef): من الخيارات المعروفة والمستقرة منذ فترة طويلة. المنطقة هادئة والشوارع مليئة بالسكان، كما ستجد فيها تصاميم متنوعة، بعضها مستوحى من الطراز العربي وبعضها الآخر من الطراز المتوسطي.
- مدينة خليفة (Khalifa City): تجذب العائلات التي تبحث عن مساحة أكبر وخصوصية أكثر. المنازل هنا تكون عادةً أكبر حجماً، كما تتميز المنطقة بسهولة الوصول إلى المدارس والمحلات والخدمات اليومية
- حدائق الراحة (Al Raha Gardens): مجتمع سكني مغلق يتميز بأجوائه العائلية، مع حدائق ومسابح مشتركة موزعة داخل المجمع.
- ياس إيكرز (Yas Acres): تقع بالقرب من جزيرة ياس، لذلك إذا كنت تحب أن تكون قريباً من المطاعم والحدائق الترفيهية ومختلف الأنشطة، فهي منطقة تستحق التفكير.
- الغدير (Al Ghadeer): خيار مناسب لمن يبحث عن سعر أقل نسبياً، وتقع على الحدود بين أبوظبي ودبي، مما يجعلها مناسبة أيضاً للأشخاص الذين يتنقلون بين المدينتين للعمل.
وبصراحة، أفضل طريقة لاختيار التاون هاوس المناسب هي زيارة عدة خيارات على أرض الواقع. فالصور الموجودة على الإنترنت لا تعطيك دائماً فكرة حقيقية عن أجواء المنطقة والشارع.
لماذا يختار الناس التاون هاوس؟
عادةً ما يعود السبب إلى مجموعة من الأمور العملية.
تحصل على مساحة أكبر من الشقة، مع غرف نوم إضافية، وأحياناً حديقة صغيرة، ومساحة كافية بحيث لا تشعر العائلة المتنامية بالضيق.
كما أن هناك شعوراً أكبر بالمجتمع، لأن معظم هذه المنازل تقع ضمن مجمعات سكنية مغلقة تحتوي على حدائق ومسابح مشتركة، مما يتيح لك التعرف على جيرانك بطريقة نادراً ما تجدها في حياة الشقق.
السعر أيضاً عامل مهم.
فالـتاون هاوس يوفر لك الكثير من المزايا الموجودة في الفيلا، مثل تعدد الطوابق والمساحة الخارجية، ولكن بسعر أقل من سعر الفيلا عادةً.
وبما أن هذه المجمعات مصممة غالباً للعائلات، ستجد في كثير منها مدارس وملاعب ومرافق مجتمعية قريبة، وأحياناً على مسافة يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام.
ما الذي يجب عليك التحقق منه قبل اتخاذ القرار؟
هذا هو الجزء الذي يتجاهله البعض ثم يندم لاحقاً.
رسوم الخدمات
معظم مجمعات التاون هاوس تفرض رسوماً سنوية للخدمات، تُستخدم لصيانة المناطق المشتركة مثل الحدائق والمسابح والأمن وغيرها.
اسأل عن قيمة هذه الرسوم بالتحديد قبل اتخاذ القرار، لأنها قد تكون أعلى مما تتوقع.
الضوضاء من الجيران
بما أن التاون هاوس يشترك في الجدران مع المنازل المجاورة، فقد تسمع أصوات جيرانك أكثر مما قد تسمعها في فيلا مستقلة.
إذا كنت شخصاً يبحث عن الهدوء التام، فمن المهم أن تأخذ هذه النقطة بعين الاعتبار.
مواقف السيارات
بعض منازل التاون هاوس توفر موقفاً خاصاً، بينما يعتمد البعض الآخر على مواقف مشتركة داخل المجمع.
قد يبدو الأمر بسيطاً، لكنه يصبح مزعجاً عندما تجد نفسك تبحث عن موقف للسيارة كل يوم.
إعادة البيع مستقبلاً
حتى إذا كنت تخطط للعيش في المنزل لسنوات طويلة، من المهم التفكير في مدى سهولة بيعه أو تأجيره مستقبلاً.
الموقع وسمعة المجمع السكني لهما أهمية أكبر مما قد يتوقعه البعض في هذه الحالة.
هل الأفضل شراء التاون هاوس أم استئجاره؟
إذا كنت تخطط للاستقرار في أبوظبي لفترة طويلة، فقد يكون الشراء خياراً مناسباً. فهو يمنحك الاستقرار، كما يمكنك تعديل المنزل وتجهيزه بالطريقة التي تناسبك، بدلاً من الالتزام بقواعد المالك.
أما إذا كنت قد انتقلت حديثاً إلى المدينة أو لم تكن متأكداً من المدة التي ستبقى فيها، فإن الاستئجار أولاً قد يكون خياراً جيداً.
فهو يمنحك فرصة للتعرف على المنطقة والمجمع بشكل حقيقي قبل اتخاذ قرار الشراء.
الخلاصة
يقدم التاون هاوس خياراً مناسباً للكثير من الأشخاص في أبوظبي، فهو يوفر مساحة أكبر من الشقة، وسعراً أقل من الفيلا، وشعوراً حقيقياً بالمجتمع السكني الذي يصعب العثور عليه في بعض أنواع السكن الأخرى.
سواء كنت تشتري منزلك الأول أو تنتقل من شقة إلى منزل أكبر، فمن المؤكد أن التاون هاوس يستحق أن يكون ضمن خياراتك.
إذا كنت بحاجة إلى المساعدة في العثور على التاون هاوس المناسب، فإن فريق Sustainable Homes Real Estate مستعد لمساعدتك في استعراض الخيارات المتاحة واختيار العقار الذي يناسب احتياجاتك