تعرّف على أهم المزايا التي تساهم في زيادة العائد الإيجاري للعقارات في أبوظبي، بدءًا من الموقع والتصميم الداخلي، وصولًا إلى مواقف السيارات والمرافق، لتحقيق دخل إيجاري أعلى من عقارك
عندما يشتري معظم الأشخاص عقارًا بهدف تأجيره، يبدأون بالسؤال نفسه: «كم سأربح منه؟». تُعرف الإجابة باسم *العائد الإيجاري*، ومن المهم فهم هذا المفهوم قبل إنفاق أي درهم.
الحساب بسيط: اقسم قيمة الإيجار السنوي الذي تحصل عليه على سعر شراء العقار، ثم اضرب الناتج في 100.
على سبيل المثال، إذا اشتريت شقة بمليون درهم وأجّرتها مقابل 70,000 درهم سنويًا، فسيكون العائد الإيجاري 7%. الأمر بهذه البساطة.
لكن هناك نقطة مهمة: قد تحقق شقتان بالسعر نفسه عائدًا إيجاريًا مختلفًا تمامًا. وغالبًا ما يعود هذا الاختلاف إلى مواصفات العقار نفسه. لذلك، دعنا نستعرض المزايا التي يكون المستأجرون مستعدين لدفع المزيد مقابلها عند البحث عن عقارات ذات عائد إيجاري جيد في أبوظبي.
الموقع يظل العامل الأهم
قد يبدو الأمر بديهيًا، لكنه صحيح. يرغب المستأجرون في السكن بالقرب من أماكن العمل والمدارس والمتاجر. فإذا كان بإمكان الشخص الوصول إلى مكتبه خلال 15 دقيقة بدلًا من 45 دقيقة، فقد يكون مستعدًا لدفع إيجار أعلى مقابل ذلك، كما أنه سيفكر مليًا قبل الانتقال إلى مكان آخر.
ولهذا السبب، تظل مناطق مثل جزيرة الريم وجزيرة ياس ووسط المدينة من الخيارات السكنية الشائعة.
كذلك، فإن العقار الذي يسهل تأجيره يكون أقل عرضة للبقاء شاغرًا لفترات طويلة. فالشهر الذي يبقى فيه العقار دون مستأجر قد يؤثر سلبًا في العائد الإيجاري أكثر مما يتوقعه معظم المالكين.
التصميم الداخلي أهم من المساحة أحيانًا
المساحة الأكبر ليست دائمًا الخيار الأفضل. فقد تكون الشقة الصغيرة ذات التصميم الذكي أسرع في التأجير من شقة أكبر ذات مساحات غير مستغلة.
يفضّل المستأجرون وجود مطبخ منفصل، وغرفة معيشة تتمتع بإضاءة طبيعية، ومساحات تخزين كافية. فلا أحد يرغب في استئجار منزل لا تتسع غرفة نومه لخزانة الملابس.
وعادةً ما تكون الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم خيارًا مناسبًا، نظرًا إلى أن كثيرًا من المهنيين العاملين والأزواج الشباب يبحثون عن هذا النوع من العقارات.
مزايا إضافية بسيطة يلاحظها المستأجرون
تُعد خزائن الملابس المدمجة، والمطبخ المجهز بخزائن عملية، ومساحة مخصصة لغسيل الملابس من التفاصيل التي تزيد من جاذبية العقار.
لا تتطلب هذه الإضافات بالضرورة تكلفة كبيرة، لكن المستأجرين ينظرون إليها باعتبارها وسائل توفر عليهم المال والجهد، ولذلك قد يكونون مستعدين لدفع إيجار أعلى قليلًا مقابلها.
كما تضيف الشرفة قيمة إلى العقار. فحتى الشرفة الصغيرة تجعل الإعلان أكثر جاذبية في الصور، بينما يمكن للإطلالة البحرية أو إطلالة المدينة أن تزيد من قيمة الإيجار.
مواقف السيارات عامل مهم
إذا سبق لك أن حاولت العثور على موقف للسيارة بالقرب من مبنى سكني مزدحم في المساء، فأنت تعرف أهمية هذه المسألة.
يكون العقار الذي يوفر موقفًا خاصًا للسيارة أسهل في التأجير. وإذا كان العقار يضم موقفين، فستلاحظ العائلات هذه الميزة على الفور.
مرافق المبنى
قبل توقيع عقد الإيجار، يتحقق معظم المستأجرين من المرافق التي يوفرها المبنى.
فوجود صالة رياضية، ومسبح، ومنطقة لعب للأطفال، ونظام أمني جيد، ومصاعد تعمل بكفاءة، كلها عوامل تزيد من جاذبية العقار.
كما أن المستأجرين الذين يشعرون بالراحة في المبنى الذي يسكنون فيه يميلون إلى البقاء لسنوات، مما يقلل من عناء البحث المتكرر عن مستأجرين جدد.
حافظ على العقار بحالة جيدة
قد تتفاجأ بمدى تأثير طبقة جديدة من الطلاء في مظهر العقار وجاذبيته.
أضف إلى ذلك مكيفات تعمل بكفاءة وحمامات نظيفة، وستزيد فرص تأجير عقارك بسرعة مقارنة بالعقار المجاور الذي لا يحظى بالعناية نفسها.
يلاحظ المستأجرون عندما يهتم المالك بصيانة العقار والمحافظة عليه، ويصبحون أكثر استعدادًا لتجديد عقد الإيجار.
وإذا كان المبنى يسمح باقتناء الحيوانات الأليفة، فهذه ميزة إضافية أيضًا. فمع تزايد أعداد الأشخاص الذين يمتلكون حيوانات أليفة، يمكن لهذه الميزة أن توسّع دائرة المستأجرين المحتملين.
ما العوامل التي قد تقلل العائد الإيجاري دون أن تلاحظ؟
هناك تكاليف لا تظهر بوضوح في إعلان العقار، ومن المهم الانتباه إليها، ومنها:
- رسوم الخدمات المرتفعة:* التي قد تستهلك جزءًا كبيرًا من دخل الإيجار.
- الحاجة إلى الإصلاحات:* فالعقار الذي يحتاج إلى صيانة قبل انتقال المستأجر قد يترتب عليه إنفاق إضافي وتأخير في التأجير.
- الموقع الأقل طلبًا:* فبعض المناطق لا تجذب عددًا كبيرًا من المستأجرين.
- المبالغة في سعر الشراء:* فقد تدفع مبلغًا أعلى من القيمة التي يستطيع العقار تحقيقها من خلال الإيجار.
قد يبدو الإيجار المرتفع مغريًا على الورق، لكن بعد خصم رسوم الخدمات واحتساب الفترات التي يبقى فيها العقار شاغرًا، قد تجد أن العائد الفعلي مختلف تمامًا.
أمور يُنصح بها قبل شراء العقار
قبل اتخاذ قرار الشراء، احرص على مقارنة أسعار إيجار العقارات المشابهة في المبنى نفسه.
واسأل عن رسوم الخدمات في وقت مبكر، وفكّر في الفئة التي تستهدفها كمستأجرين محتملين: هل هم أفراد مهنيون، أم أزواج، أم عائلات؟ ثم تأكد من أن العقار يناسب احتياجاتهم.
ومن المفيد أيضًا التحدث إلى شخص لديه معرفة جيدة بالسوق العقاري المحلي، لأن الأرقام المنشورة على المواقع الإلكترونية لا تعكس دائمًا واقع السوق على الأرض.
الخلاصة
لا يعتمد تحقيق عائد إيجاري جيد في أبوظبي على الحظ، بل على اختيار عقار يرغب الناس فعلًا في السكن فيه، ضمن منطقة تجعل حياتهم اليومية أسهل وأكثر راحة.
إذا أحسنت اختيار العقار والموقع، فستكون قد قطعت خطوة مهمة نحو تحقيق عائد إيجاري مناسب.
إذا كنت تخطط لشراء عقار بهدف التأجير وترغب في الحصول على نصيحة واضحة وصريحة، فإن فريق *Sustainable Homes Real Estate* يسعده مساعدتك.
سندرس ميزانيتك وأهدافك، ونساعدك في العثور على عقار يناسب احتياجاتك وتطلعاتك الاستثمارية.
*تواصل معنا اليوم وابدأ رحلتك نحو الاستثمار العقاري في أبوظبي.