هل تخطط لشراء عقار في أبوظبي؟ تعرّف على أهم الأمور التي يجب على الموظفين العازبين والعائلات مراعاتها عند اختيار المنزل، بدءًا من الموقع والمساحة وصولًا إلى الميزانية.
تُعد أبوظبي مكانًا رائعًا لامتلاك منزل. فالمدينة آمنة ونظيفة وتوفر العديد من فرص العمل الجيدة. ولكن العقار المناسب لك يعتمد بشكل كبير على نمط حياتك واحتياجاتك. فالموظف الأعزب والعائلة التي لديها أطفال عادةً ما يبحثان عن أمور مختلفة تمامًا.
إليك دليلًا بسيطًا يساعدك على اتخاذ القرار المناسب.
أولاً: أساسيات مهمة للجميع
سواء كنت تشتري العقار بمفردك أو مع عائلتك، هناك بعض الأمور التي تبقى مهمة في جميع الحالات.
اعرف أين يمكنك شراء العقار.
يمكن للمشترين الأجانب شراء العقارات في مناطق التملك الحر المخصصة لهم، والتي تشمل جزيرة الريم، جزيرة ياس، جزيرة السعديات، شاطئ الراحة، وجزيرة المارية.
خطط للتكاليف الإضافية.
سعر العقار ليس التكلفة الوحيدة. قد تحتاج أيضًا إلى دفع رسوم نقل الملكية، ورسوم الوسيط العقاري، وربما رسوم الرهن العقاري. لذلك، احرص على معرفة جميع التكاليف قبل اتخاذ قرار الشراء.
تحقق من شروط التمويل العقاري.
غالبًا ما تقدم البنوك في الإمارات تمويلًا يصل إلى 80% من قيمة العقار للمقيمين الأجانب الذين يشترون منزلهم الأول، بينما يتعين على المشتري دفع النسبة المتبقية كدفعة مقدمة. وقد تتغير الشروط، لذلك من الأفضل دائمًا التأكد من البنك مباشرة.
تعرف على شروط التأشيرة الذهبية.
في بعض الحالات، يمكن أن يساعد شراء عقار بقيمة معينة أو أعلى في التأهل للحصول على إقامة طويلة الأمد. لذلك، تحقق من أحدث الشروط والمتطلبات قبل اتخاذ القرار.
شراء عقار كموظف أعزب
إذا كنت أعزب، فمن المحتمل أن يكون نمط حياتك سريعًا ومرنًا. قد تعمل لساعات طويلة، أو تسافر بشكل متكرر، أو تنتقل إلى مكان آخر بسبب فرصة عمل جديدة. لذلك، من الأفضل أن يجعل منزلك حياتك أسهل وليس أكثر تعقيدًا.
ما الذي يجب البحث عنه؟
القرب من مكان العمل.
الوقت مهم. اختيار منزل قريب من مكتبك أو بالقرب من الطرق الرئيسية ووسائل النقل يمكن أن يوفر عليك ساعات طويلة كل أسبوع.
استديو أو شقة بغرفة نوم واحدة.
عادةً ما تكون هذه الوحدات أسهل من حيث التكلفة والصيانة، كما يمكن أن تكون خيارًا مناسبًا للتأجير مستقبلًا.
مرافق المبنى.
وجود صالة رياضية ومسبح وأمن على مدار الساعة يمكن أن يكون مهمًا جدًا، خاصةً عندما تعيش بمفردك.
منطقة حيوية.
يفضل الكثير من الأشخاص العازبين السكن بالقرب من المقاهي والمطاعم والشاطئ. وتُعد جزيرة الريم وجزيرة السعديات من الخيارات الشائعة.
أمور يجب التفكير فيها:
قيمة إعادة البيع والتأجير.
قد تتغير خططك مستقبلًا. لذلك، اختر عقارًا يحظى بطلب جيد من المشترين والمستأجرين، حتى تتمكن من بيعه أو تأجيره بسهولة إذا احتجت إلى ذلك.
رسوم الخدمات.
تفرض الشقق عادةً رسوم خدمات سنوية. تأكد من معرفة قيمتها قبل شراء العقار.
ميزانيتك.
لا تتجاوز قدرتك المالية. احتفظ بجزء من مدخراتك لحالات الطوارئ، خاصةً إذا لم يكن عملك مستقرًا على المدى الطويل.
شراء عقار كعائلة
عندما يكون لديك عائلة، يصبح المنزل أكثر من مجرد مكان للنوم. فهو المكان الذي يكبر فيه أطفالك. لذلك، تحتاج إلى مساحة كافية، وأمان، وموقع مناسب للعائلة.
ما الذي يجب البحث عنه؟
عدد غرف النوم المناسب.
فكر في المستقبل أيضًا. قد تكون شقة من غرفتي نوم مناسبة اليوم، لكنها قد تصبح صغيرة خلال ثلاث سنوات.
وجود المدارس بالقرب من المنزل.
يختار الكثير من الآباء منزلهم بناءً على موقع المدرسة. لذلك، تعرف على المسافة بين المنزل والمدارس، وفكر أيضًا في حركة المرور خلال ساعات الصباح.
مجتمع مناسب للعائلات.
ابحث عن المناطق التي تضم حدائق وملاعب ومحلات وعيادات ومساحات آمنة للمشي. وتضم جزيرة ياس وشاطئ الراحة وجزيرة السعديات العديد من المجمعات المناسبة للعائلات.
فيلا أو تاون هاوس.
تحب العديد من العائلات وجود حديقة أو مساحة إضافية للأطفال للعب. ومع ذلك، يمكن لبعض الشقق الكبيرة أن تكون مناسبة للعائلات أيضًا.
أمور يجب التفكير فيها:
التكلفة الشهرية الإجمالية.
المنزل الأكبر يعني عادةً فواتير وصيانة وتكاليف مدرسية أعلى. لذلك، انظر إلى الصورة الكاملة وليس إلى قيمة القسط العقاري فقط.
الخطط طويلة المدى.
هل تخطط للبقاء في أبوظبي لسنوات عديدة؟ إذا كانت الإجابة نعم، فقد يكون شراء العقار خيارًا مناسبًا. أما إذا كنت قد تنتقل إلى مكان آخر خلال سنتين أو ثلاث سنوات، فمن المهم التفكير في القرار بعناية.
احتياجات جميع أفراد العائلة.
إذا كان الوالدان أو أفراد العائلة الأكبر سنًا يزورونكم بشكل متكرر أو يعيشون معكم، فتأكد من وجود مساحة مناسبة وسهولة في الوصول، مثل وجود مصعد أو غرفة في الطابق الأرضي.
أخطاء شائعة يجب تجنبها
شراء عقار دون تحديد ميزانية واضحة.
احسب المبلغ الذي يمكنك تحمله فعليًا كل شهر.
اختيار العقار بناءً على السعر فقط.
قد يكون العقار منخفض السعر في منطقة غير مناسبة أكثر تكلفة على المدى الطويل.
عدم زيارة العقار.
احرص دائمًا على زيارة العقار والمنطقة بنفسك وفي أوقات مختلفة من اليوم.
عدم طرح الأسئلة.
اسأل عن الرسوم، والمطور العقاري، والمبنى، والجيران. الوكيل العقاري الجيد يجب أن يكون قادرًا على الإجابة عن جميع أسئلتك بوضوح.
الخلاصة
لا يوجد خيار واحد مناسب للجميع. فقد يكون الموظف الأعزب أكثر راحة في شقة عملية قريبة من مكان عمله، بينما قد تحتاج العائلة إلى منزل أكبر في مجتمع هادئ ومناسب للعائلات.
الأهم هو أن يتناسب منزلك مع حياتك الحالية ومع الحياة التي تخطط لها في المستقبل.
في Sustainable Homes Real Estate، نحرص على فهم احتياجاتك أولًا قبل اقتراح أي عقار. سواء كنت تشتري شقتك الأولى أو تبحث عن منزل مناسب لعائلتك، فإن فريقنا مستعد لمساعدتك وتوجيهك خطوة بخطوة.
هل أنت مستعد للبدء؟ تواصل مع Sustainable Homes Real Estate اليوم، ودعنا نساعدك في العثور على المنزل المناسب لك