هل تفكر في شراء عقار في أبوظبي؟ إليك 7 مناطق تستحق الاستكشاف، من جزيرة السعديات إلى الريف، مع توضيح الفئة التي تناسبها كل منطقة.
سأكون صريحًا معك. عندما يسألني الناس عن أفضل مكان لشراء عقار في أبوظبي، يكون سؤالي الأول دائمًا: «كيف يبدو أسبوعك المعتاد؟» وليس ما ميزانيتك أو ما المساحة التي تبحث عنها، بل كيف تقضي أسبوعك. لأن الفيلا التي تبدو رائعة عند زيارتها يوم السبت قد تبدو مختلفة تمامًا في الساعة السابعة والنصف صباحًا يوم الاثنين، وأنت عالق في الازدحام المروري.
لذلك، إليك سبع مناطق سأفكر فيها لو كنت أشتري عقارًا اليوم. بعضها مرتفع السعر، وبعضها أقل تكلفة، ولا توجد منطقة مثالية تمامًا.
جزيرة السعديات
جزيرة السعديات هي المنطقة التي يتحدث عنها الجميع، ولأسباب وجيهة. شاطئها جميل، ومتحف اللوفر أبوظبي قريب منها، كما تضم مدارس جيدة. تتميز بأجواء هادئة، وتشبه إلى حد كبير العيش في منتجع سياحي.
لكن التحدي يكمن في الأسعار؛ فأنت تدفع مقابل هذه الأجواء الهادئة. إذا كانت ميزانيتك محدودة، فستجد خيارات أكثر مقابل أموالك في مناطق أخرى. أما إذا كنت تستطيع تحمّل تكلفتها، فإن معظم من يشترون عقارات هنا نادرًا ما يشتكون من اختيارهم.
Saadiyat Island Abu Dhabi: Plot for Sale in Saadiyat Reserve
جزيرة ياس
جزيرة ياس منطقة حيوية ومليئة بالأنشطة، وهذا جزء من جاذبيتها. فهي تضم المدن الترفيهية، وحلبة سباقات الفورمولا 1، ومركزًا تجاريًا كبيرًا، ومطاعم، وحفلات موسيقية. إنها ليست مكانًا هادئًا بعيدًا عن الحركة. يحب البعض هذه الأجواء، بينما يجدها آخرون مزدحمة أكثر من اللازم، لذا من الأفضل قضاء عطلة نهاية أسبوع فيها قبل اتخاذ القرار.
تتوفر في الجزيرة شقق سكنية ومنازل تاون هاوس وفلل. كما يبعد المطار نحو خمس دقائق، وهو أمر يقدّره الأشخاص الذين يسافرون باستمرار. ويُعد الطلب على الإيجار قويًا أيضًا، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين.
جزيرة الريم
تتميز جزيرة الريم بأبراجها السكنية. فعندما تخرج من المبنى الذي تسكن فيه، ستجد المقاهي ومحلات السوبرماركت والواجهة البحرية بالقرب منك. كما أنها قريبة جدًا من وسط المدينة، ولذلك يسكنها كثير من المهنيين الشباب.
لكنها ليست مناسبة للجميع. فلا توجد فيها حدائق خاصة بالمنازل أو شوارع سكنية هادئة ومغلقة، وقد يشكّل موقف السيارات مشكلة في بعض المباني. ومع ذلك، إذا كنت ترغب في شراء شقة بهدف تأجيرها، فإن جزيرة الريم من أولى المناطق التي تستحق البحث فيها.
شاطئ الراحة
شاطئ الراحة هو الخيار الذي أنصح به الأشخاص الذين يرغبون في الاستمتاع بإطلالات بحرية، لكن ميزانيتهم لا تسمح بشراء عقار في جزيرة السعديات. تقع المنطقة بين المدينة والمطار، مما يجعل موقعها عمليًا ومناسبًا للتنقل. وتطل العديد من الشقق على المياه، ومن السهل فهم سبب إعجاب الناس بها.
لكن احرص على التحقق من المبنى نفسه، لأن جودة البناء ومستوى الخدمات ورسوم الصيانة السنوية قد تختلف بشكل ملحوظ من برج إلى آخر.
الريف
الريف حي سكني متكامل بكل معنى الكلمة. ترى الأطفال يركبون الدراجات، وتوجد مسابح وحدائق داخل المجمعات السكنية، كما يتوقف السكان للتحدث مع بعضهم. وتتميز الفلل ومنازل التاون هاوس هنا بأسعار أقل بكثير من نظيراتها في مناطق الجزر، وهذا أحد أسباب شعبيتها بين المشترين لأول مرة.
أما الجانب السلبي فهو بُعد المسافة؛ إذ ستحتاج إلى السيارة للوصول إلى المدينة، وقد لا يناسبك وقت التنقل اليومي. كذلك، تأكد من المناطق التي يُسمح فيها للأجانب بالتملك قبل أن تتحمس لشراء منزل معين.
مدينة خليفة
تتميز مدينة خليفة بشوارعها الواسعة وفللها الكبيرة. قد لا تكون منطقة مليئة بالأنشطة الترفيهية، ولا أعتقد أنها تحاول أن تكون كذلك. لكن إذا كان لديك طفلان مثلًا، وتبحث عن مساحة واسعة وحديقة، فستحصل هنا على منزل كبير مقابل ميزانيتك.
كما أن المطار وجزيرة ياس قريبان منها، وهذا وحده يكفي كثيرًا من العائلات لاختيارها.
مدينة محمد بن زايد
تُعد مدينة محمد بن زايد خيارًا سكنيًا تستقر فيه عائلات كثيرة على المدى الطويل. تتميز المنازل بمساحاتها الواسعة، والأسعار المعقولة، مع توفر محلات السوبرماركت والمدارس والعيادات بالقرب منها. إنها منطقة عملية أكثر من كونها فاخرة أو لافتة للأنظار.
إذا كنت مشتريًا أجنبيًا، فتحقق أولًا من قواعد التملك. فهذه القواعد ليست موحدة في جميع مناطق أبوظبي، ومن الأفضل معرفة التفاصيل قبل البدء في زيارة العقارات.
كيف تختار المنطقة المناسبة؟
دعنا نبتعد قليلًا عن القوائم والتصنيفات، وجرّب الخطوات التالية: اختر منطقتين تفضلهما، ثم زُر كلتيهما صباحًا في أحد أيام الأسبوع، ومرة أخرى خلال عطلة نهاية الأسبوع ليلًا. جرّب القيادة من المنطقة إلى مكان عملك، وتمشَّ في أرجائها، ولاحظ شعورك أثناء وجودك فيها.
كذلك، احسب التكلفة الفعلية للعقار، وليس سعر الإعلان فقط. فرسوم التسجيل ورسوم الوكيل العقاري ورسوم الخدمات السنوية تتراكم، وقد تفاجئ كثيرًا من المشترين لأول مرة. وإذا كنت بحاجة إلى تمويل عقاري، فتواصل مع أحد البنوك مبكرًا لتعرف حدود ميزانيتك قبل أن تعثر على عقار يعجبك.
والأهم من ذلك، لا تتسرع. فغالبًا ما يندم المشترون على قراراتهم عندما يشعرون بأنهم تعرضوا للضغط لاتخاذها.
التعامل مع شركة Sustainable Homes Real Estate
ملاحظة سريعة، لأن اسم الشركة قد يسبب بعض الالتباس: اسم Sustainable Homes هو اسم علامتنا التجارية فقط، ونحن شركة عقارية عادية. نساعد العملاء على شراء العقارات وبيعها واستئجارها في أبوظبي، دون أي تعقيدات إضافية.
ما نسعى إليه هو تقديم إجابات واضحة وصريحة. إذا كانت منطقة معينة لا تناسب احتياجاتك، فسنخبرك بذلك. وإذا لم تكن متأكدًا من أين تبدأ، فاتصل بنا أو أرسل رسالة وأخبرنا كيف يبدو أسبوعك المعتاد، وسنساعدك في تحديد الخطوة التالية.
أسئلة سريعة
هل يستطيع الأجانب شراء العقارات في أبوظبي؟
نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات في مناطق استثمارية محددة، مثل جزيرة السعديات وجزيرة ياس وجزيرة الريم وشاطئ الراحة. وقد تتغير القواعد، لذا يُنصح بالتحقق منها مع وكيل عقاري قبل تقديم أي عرض للشراء.
ما أفضل منطقة لشراء المنزل الأول؟
تُعد منطقة الريف خيارًا شائعًا للبدء، نظرًا إلى أسعارها الأقل مقارنة بالعديد من المناطق الأخرى.
ما أفضل منطقة إذا كنت أرغب في تحقيق دخل من الإيجار؟
تُعد جزيرتا الريم وياس من أبرز الخيارات، ويرجع ذلك بشكل أساسي إلى استمرار الطلب على العقارات للإيجار فيهما