ومن المتوقع أن يستمر الطلب والأداء القوي طوال بقية العام
وفي أبوظبي، شهد قطاع تأجير المكاتب ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 15.9% في تسجيلات الإيجار خلال الربع الثاني مقارنة بالعام السابق. كما ارتفعت معدلات الإيجار أيضاً، حيث شهدت القطاعات الرئيسية، والدرجة أ، والدرجة ب، ارتفاعاً بنسبة 9.1% و7.4% و14.5% على التوالي. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه من الطلب والأداء القوي في النصف الأخير من عام 2024.
ارتفع نشاط التأجير في دبي بشكل كبير في الربع الثاني، مع زيادة بنسبة 38.4% في تسجيلات الإيجار على أساس سنوي. وشملت معظم المعاملات مساحات تقل عن 2000 قدم مربع. وكان نمو الإيجارات قوياً، مع زيادات قدرها 4.7%، و19.9%، و20.9%، و15.0% في الفئات الرئيسية، والدرجة أ، والدرجة ب، والدرجة ج، على التوالي.
وفي القطاع السكني بأبوظبي، انخفضت معاملات البيع بنسبة 22.8% إلى 2108 معاملات في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بالعام السابق. إلا أن متوسط أسعار الشقق والفلل ارتفع بنسبة 6.2% و3.9% على التوالي. وعلى الرغم من انخفاض تسجيلات الإيجار بنسبة 9.5% إلى 41.368، إلا أن متوسط إيجارات الشقق والفلل ارتفع بنسبة 6.6% و2.5% على التوالي. وخلال النصف الأول من عام 2024، تم الانتهاء من 1,445 وحدة جديدة، معظمها في جزيرتي الماريه وياس، مع توقع إنشاء 6,791 وحدة إضافية، معظمها في الصوة وجزيرة ياس.
وظل سوق العقارات السكنية في دبي قوياً، حيث ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 21.3% عن العام السابق، مقارنة بـ 20.1% في الشهر السابق. ويعزى هذا الارتفاع إلى ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 20.7% وزيادة أسعار الفلل بنسبة 24.3%. وتم حتى الآن تسليم 12,249 وحدة في دبي، منها 44.4% في ميدان ون، والفرجان، وقرية جميرا الدائرية. كما سجلت دبي رقماً قياسياً بلغ 73,618 معاملة سكنية، بزيادة قدرها 27.6% عن العام السابق. وارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 41.0%، ومبيعات السوق الثانوية بنسبة 8.2%. ومن المتوقع أن يستمر الأداء القوي في القطاع السكني في دبي.
يزدهر قطاع الضيافة في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث تؤدي زيادة الزيارات إلى ارتفاع معدلات الإشغال والإيرادات. وارتفع متوسط معدلات الإشغال بنسبة 1.7 نقطة مئوية على أساس سنوي حتى يونيو 2024، وزاد متوسط المعدل اليومي (ADR) بنسبة 5.8%. وشهدت إيرادات الغرفة المتوافرة أيضًا زيادات كبيرة في مواقع مختلفة. وعلى الرغم من التباطؤ المتوقع خلال فصل الصيف، إلا أن القطاع لا يزال يتمتع بالمرونة ومن المتوقع أن يشهد نموًا مستمرًا في مؤشرات الأداء الرئيسية، مدفوعًا بالأحداث الكبرى القادمة.
وفي قطاع التجزئة، شهدت دبي زيادة طفيفة بنسبة 0.1% في تسجيلات الإيجار في الربع الثاني من عام 2024، ليصل إجماليها إلى 17,509. وارتفعت العقود المجددة بنسبة 4.4%، في حين انخفضت التسجيلات الجديدة بنسبة 8.6%. وفي أبو ظبي، كان نشاط تأجير التجزئة أبطأ، مع انخفاض إجمالي العقود بنسبة 10.2% إلى 7048. وارتفعت عقود الإيجار الجديدة بنسبة 13.8%، في حين انخفضت العقود المجددة بنسبة 20.5%. وارتفعت إيجارات التجزئة بنسبة 3.6% في أبوظبي و6.0% في دبي. ومن المتوقع حدوث زيادات أخرى في أسعار الإيجارات نظراً لظروف السوق الحالية.
أظهر القطاعان الصناعي واللوجستي في الإمارات العربية المتحدة نشاطاً متبايناً في الربع الثاني من عام 2024. وشهدت أبوظبي انخفاضاً بنسبة 4.1% في تسجيلات الإيجار، على الرغم من زيادة التسجيلات الجديدة بنسبة 3.1% وانخفاض العقود المجددة بنسبة 8.4%. وشهدت دبي ارتفاعاً بنسبة 2.5% في عمليات التسجيل، مدفوعة بزيادة بنسبة 3.0% في العقود الجديدة وزيادة بنسبة 2.3% في العقود المجددة. ونمت الإيجارات في أبوظبي بنسبة 4.7%، بينما ارتفعت الإيجارات في دبي بنسبة 10.6%. ومن المتوقع أن تحافظ أساسيات السوق على الأداء في النصف الثاني من العام، مع نمو متوقع في الإيجارات وارتفاع في الأصول المؤسسية الجديدة.
وأشار تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في دبي، إلى أن قطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة يُظهر أداءً قوياً في منتصف الطريق حتى عام 2024، متحدياً الاتجاهات العالمية مع ارتفاع الأسعار والإيجارات وحجم المعاملات. قد تؤثر قيود العرض على مستويات النشاط عبر القطاعات، ولكن من المرجح أن تدعم هذه التحديات النمو المستمر في الأسعار والإيجارات. يستجيب المطورون للطلب المرتفع من خلال تطوير مشاريعهم لمعالجة النقص في المخزون والحفاظ على نشاط السوق على المدى الطويل.
